BIM & valeur d’actifs : pilotez votre parc
Tenir son parc immobilier à jour en BIM n’est plus une option : c’est un levier direct de valorisation d’actifs, de maîtrise des surfaces et des équipements, et d’optimisation de l’exploitation/maintenance. La réussite repose sur une gouvernance de l’information solide (famille ISO 19650) et sur des standards ouverts type IFC/openBIM, afin d’assurer la pérennité des données et l’interopérabilité entre outils.
Créer de la valeur : des surfaces fiabilisées pour décider vite
Un modèle BIM fiable par site, consolidé au niveau groupe, permet d’objectiver la surface utile, l’occupation et les capacités, d’aligner les bilans patrimoniaux et d’accélérer les arbitrages (cession, densification, recommercialisation). La série ISO 19650 fournit le cadre de management de l’information (exigences, échanges, versionning, responsabilités) sur l’ensemble du cycle de vie des actifs.
→ Approfondir la méthode : SCAN to BIM
“Source de vérité” : surfaces & équipements qui parlent entre eux
La valeur vient d’un référentiel unifié : niveaux, zones, lots, conventions de mesure homogènes et nomenclature d’équipements (CVC, CFO/CFA, SSI, sûreté, fluides) reliée aux locaux et à la GMAO/IWMS. Pour éviter l’enfermement éditeur et garantir la lisibilité dans le temps, on échange en IFC.. Les dernières spécifications IFC 4.3 renforcent l’extension aux ouvrages d’infrastructure et l’interopérabilité des cas d’usage exploitation.
→ Cas concrets : Nos réalisations
Maintenance & exploitation : moins d’aléas, plus de performance
Avec un BIM à jour, les équipes disposent de plans sûrs, d’un inventaire géolocalisé et documenté (garanties, périodicités, consignes), et préparent mieux chaque intervention : moins d’arrêts, achats rationalisés, montée en préventif puis prédictif. Côté conformité, le décret tertiaire impose des trajectoires de réduction (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050) et un reporting annuel sur la plateforme OPERAT : un référentiel BIM propre sécurise périmètres, surfaces assujetties et preuves d’actions.
Intégration SI : BIM, GMAO/IWMS, GTB & SIG
La maquette BIM devient centrale quand elle s’interface avec vos systèmes (GMAO, IWMS, GTB, SIG). En IFC, les objets (locaux, équipements, réseaux) conservent leurs identifiants et attributs, ce qui fluidifie les échanges de tickets, la planification d’interventions et la consolidation multi-sites. Ce socle openBIM permet d’éviter les silos, de capitaliser sur l’existant et d’industrialiser les flux de données.
Gouvernance : des règles claires pour scaler (ISO 19650 & openBIM)
Passer à l’échelle, c’est d’abord gouverner la donnée : exigences d’information (EIR), conventions BIM, CDE (environnement commun de données), QA/validation, traçabilité des versions. La famille ISO 19650 structure ces pratiques du projet jusqu’à l’exploitation, tandis que les guides publics (Plan BIM) aident à formaliser vos cahiers des charges et vos workflows.
→ Culture BIM : Comment les géomètres passent au BIM
Chez KAPTUR, on combine relevés 3D rapides, modélisation BIM et intégrations avec vos SI (GMAO/IWMS/GTB) pour livrer une base prête à exploiter.
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