Décret tertiaire & BIM : sécuriser vos déclarations OPERAT

Le décret tertiaire impose aux bâtiments de plus de 1 000 m² une baisse progressive des consommations (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050) et un reporting annuel sur OPERAT ; un BIM propre et à jour est le moyen le plus fiable de tenir ces objectifs et d’éviter les erreurs de périmètre.

Ce que demande concrètement le décret tertiaire

Le dispositif « Éco Énergie Tertiaire » fixe un périmètre assujetti, des objectifs de réduction au choix (valeur relative ou absolue) et la déclaration annuelle des consommations sur la plateforme OPERAT de l’ADEME. Les justificatifs d’actions engagées doivent être conservés et traçables.

Référence officielle : ADEME – OPERAT

Pourquoi le BIM change la donne

Un jumeau numérique bien structuré devient la source de vérité : surfaces (Sref), affectations par locaux et usages, sous-comptages, équipements techniques (CVC, éclairage, SSI), historiques de travaux. Cette granularité :

fiabilise le périmètre assujetti et les surfaces de référence déclarées sur OPERAT
facilite la construction des scénarios travaux (isolation, CVC, pilotage) et l’estimation des gains ;
garantit la traçabilité (qui a modifié quoi, quand, selon quelle convention).

Pour des bases solides côté information, appuyez-vous sur les bonnes pratiques du Plan BIM et la série ISO 19650.

La méthode recommandée (rapide et actionnable)

Capturer l’existant : relevé Scan-to-BIM et nuage de points pour repartir d’une géométrie fiable (y compris locaux techniques et sous-stations).
→ Lire : Méthode Scan-to-BIM · Nuage de points
Modéliser pour piloter : créer une maquette 3D exploitable (locaux/espaces, systèmes, compteurs), avec attributs orientés exploitation-énergie et mapping vers GTB/GMAO.
Normaliser & gouverner : conventions de mesure (Sref), dictionnaire d’équipements, identifiants stables, procédures QA.
→ Culture BIM : Comment les géomètres passent au BIM
Suivre & déclarer : rattacher les consommations aux bons périmètres, tracer les actions, préparer les dépôts OPERAT et les audits.
→ Contexte légal élargi : Normes & lois rénovation 2025

Ce qu’apporte Kaptur dans ce cadre

Kaptur produit des relevés 3D rapides, bâtit votre maquette BIM orientée exploitation-énergie, et vous aide à caler Sref/usages puis à outiller la traçabilité des actions (avant/après). Notre approche openBIM (IFC) s’intègre à vos SI (GMAO, GTB) et accélère la préparation des déclarations.

→ Voir des cas : Réalisations