Chez Kaptur, nous allions l’expertise du géomètre à la rigueur juridique pour vous offrir un accompagnement complet et sécurisé dans la gestion de votre copropriété. De la mise en copropriété à la modification des règlements, en passant par le relevé 3D et la modélisation, nous assurons des livrables fiables, précis et conformes aux normes en vigueur.
Notre approche repose sur un processus structuré et collaboratif pour garantir des prestations de qualité à chaque étape :
Nous réalisons un relevé précis de votre bâtiment grâce à des équipements de pointe. Nous produisons des documents techniques indispensables à la structuration de la copropriété, base de tout dossier conforme.
Grâce à la méthode Scan-to-BIM, nous capturons un nuage de points ultra détaillé de votre immeuble. Cette base permet de générer des plans 2D et maquettes numériques 3D exploitables pour la division en lots, la modélisation et tout projet futur (réhabilitation, extension, permis de construire…).
Notre partenariat avec un juriste veille à la conformité légale de chaque étape. Il encadre la rédaction du règlement de copropriété et garantit le respect des exigences juridiques.
La gestion d’une copropriété passe par des documents juridiques rigoureux et actualisés. Kaptur vous accompagne dans l’élaboration et la mise à jour de l’ensemble des pièces réglementaires essentielles : état descriptif de division (EDD), règlement de copropriété (RCP), calcul des tantièmes, révision des surfaces… tout est traité avec précision et conformité.
Ce document détaille la division de l'immeuble en lots privatifs et parties communes, assurant une compréhension précise de la structure de la copropriété.
Rédaction ou mise à jour du règlement précisant l’usage des lots, les parties communes, les charges et les règles de gestion de l’immeuble incluant les droits et obligations de chaque copropriétaire.
Mise à jour de l’EDD ou du RCP en cas de division, fusion ou création de lots, changement d’usage ou ajustement des tantièmes.
Mesurage précis des lots existants et actualisation des plans pour refléter l’état réel du bâti. Obligatoire en cas de travaux, division, ou simple régularisation.
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Parties communes
Elles appartiennent à l’ensemble des copropriétaires et sont utilisées collectivement (hall d’entrée, escaliers, toiture, etc.).
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Parties privatives
Elles sont la propriété exclusive d’un copropriétaire et incluent généralement les appartements ou locaux privatifs.
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Parties spéciales
Ce sont des parties communes affectées à l’usage exclusif de certains copropriétaires, comme les terrasses ou jardins privatifs.
Grâce au nuage de points généré via la méthode Scan-to-BIM, il est possible à tout moment de modéliser une maquette 3D. Cette option représente avant tout une base précieuse de modélisation pour tout besoin futur.
En cas de réhabilitation, de dépôt de permis de construire ou de travaux d’aménagement, les architectes, ingénieurs et artisans peuvent exploiter ce nuage de points comme une source fiable et détaillée. Grâce à cette base de données numérique, il devient possible de créer des maquettes 3D précises et adaptées aux contraintes techniques du projet.
Ce support facilite la collaboration entre toutes les parties prenantes et garantit une meilleure anticipation des défis structurels, tout en optimisant la planification des interventions et la maîtrise des coûts.
Une équipe dédiée composée de géomètres et de juristes, parfaitement familiarisée avec les spécificités techniques et légales des copropriétés.
Des outils technologiques de pointe pour des relevés rapides et fiables.
Le tout à un prix compétitif, garantissant conformité et tranquillité d'esprit sans compromis sur la qualité.
L’EDD est indispensable lors de la mise en copropriété d’un immeuble ou lors de la création ou division de lots. Il définit les parties communes et privatives.
Oui, le RCP est obligatoire. Il fixe les règles de fonctionnement de la copropriété, l’usage des parties privatives et communes, ainsi que la répartition des charges.
Un modificatif est nécessaire en cas de changement dans la structure des lots : fusion, division, création de nouveaux espaces ou changement d’affectation.
Pour que les documents officiels reflètent la réalité du bâti : après des travaux, une extension ou pour régulariser un écart constaté lors d’un mesurage.
Nous réunissons en interne toutes les compétences : relevé 3D, modélisation, expertise juridique. Cette centralisation permet un suivi fluide, des coûts maîtrisés, et des livrables prêts à être validés par notaires et syndics.
