Normes & lois rénovation 2025

En 2025, la rénovation énergétique en France est encadrée par un ensemble de réglementations visant à améliorer la performance des bâtiments et à lutter contre les passoires thermiques. Voici un panorama des principales normes et obligations à prendre en compte pour tout projet de rénovation.

Interdiction progressive de location des logements énergivores

La loi Climat et Résilience impose une interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores :

Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements dont la consommation énergétique finale dépasse 450 kWh/m²/an.
À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
En 2034 : interdiction pour les logements classés E. Passoire thermique

Quelles sont les normes d’isolation thermique pour 2025 ?

Ces mesures visent à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.

Audit énergétique obligatoire pour la vente de logements classés E

Depuis le 1er avril 2024, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G. À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E. L’audit doit proposer deux scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.

MaPrimeRénov’ : évolutions en 2025

Le dispositif MaPrimeRénov’ connaît plusieurs ajustements en 2025 :

Parcours accompagné : pour les ménages aux revenus intermédiaires, le taux d’écrêtement passe de 60 % à 80 %, réduisant ainsi le reste à charge.
Réduction des forfaits : les forfaits pour les systèmes de chauffage utilisant la biomasse diminuent de 30 %.
Avances pour les ménages très modestes : les avances sont portées à 50 % maximum.

Ces évolutions visent à encourager les rénovations globales et performantes.

Obligations pour les copropriétés

Les copropriétés sont également concernées par de nouvelles obligations :

Depuis le 1er janvier 2024 : les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif.
À partir du 1er janvier 2025 : cette obligation s’étend aux copropriétés de 50 à 200 lots.

Ces diagnostics permettent d’évaluer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment et de planifier les travaux nécessaires.

Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)

La RE2020, en vigueur depuis 2022, impose des exigences renforcées en matière de performance énergétique et d’empreinte carbone pour les constructions neuves. À partir de 2025, les seuils d’émissions de gaz à effet de serre seront abaissés, excluant de fait le chauffage exclusivement au gaz pour les logements collectifs.

Exonération de taxe foncière pour les rénovations énergétiques

À compter de 2025, les propriétaires de logements anciens achevés depuis plus de dix ans pourront bénéficier d’une exonération de taxe foncière, si des travaux de rénovation énergétique importants ont été réalisés (au moins 10 000 euros sur un an ou 15 000 euros sur trois ans). L’exonération pourra durer trois ans, renouvelable après dix ans.

Le Monde.fr

L'importance de la modélisation 3D dans les projets de rénovation

La modélisation 3D est un outil précieux pour planifier et visualiser les travaux de rénovation. Elle permet de :

Identifier les zones à traiter : en visualisant les ponts thermiques et les défauts d’isolation.
Simuler l’impact des travaux : en évaluant les gains énergétiques potentiels.
Faciliter la communication : en partageant une représentation claire du projet avec les différents intervenants.

En intégrant la modélisation 3D dès la phase de diagnostic, les propriétaires peuvent mieux cibler les interventions et justifier leur demande d’aide auprès de MaPrimeRénov’.