Plans obsolètes à Paris ?
À Paris, entre patrimoine haussmannien, rénovations en site occupé, changements d’usage et contraintes patrimoniales, il est difficile pour les collectivités et bailleurs de garder des plans réellement fiables. Les DOE papier, les PDF non vectorisés, les métrés datés et des couches SIG mal calées s’additionnent ; au fil des opérations, la “réalité terrain” diverge des documents. Décisions ralenties, devis imprécis, risques de non-conformité et surcoûts… le diagnostic est connu. La bonne nouvelle : un relevé 3D structuré en BIM remet tout d’équerre et crée une source de vérité partagée.
Les causes réelles de l’obsolescence des plans à Paris
Le bâti ancien et complexe (planchers bois, faux aplombs, reprises structurelles, extensions successives) fait vite mentir les plans historiques. Les informations sont éparpillées entre DOE, plans CAO hétérogènes et fichiers SIG ; chaque chantier introduit des écarts non reportés (ITE, redistribution intérieure, remplacement d’équipements).
S’ajoutent des contraintes réglementaires fortes (secteurs sauvegardés, ERP, sécurité incendie, accessibilité) qui exigent une géométrie exacte en coupes et en altimétrie, et une rotation des équipes qui dilue conventions et règles de nommage.
👉 Pour repartir d’une base saine : Nuage de points, Plan 2D, Maquette 3D.
Les effets concrets côté décision et exploitation
Des devis deviennent sur- ou sous-évalués, les avenants se multiplient en phase chantier, et certains dossiers administratifs (DP/PC, ERP) sont retoqués pour incohérences. En exploitation, une localisation imprécise d’équipements (CVC, SSI, CFO/CFA) allonge les interventions, perturbe la maintenance et biaise le reporting énergie (Décret tertiaire / OPERAT).
🔎 Références publiques utiles : Bâtiment & numérique – Ministère (Plan BIM, guides) · OPERAT – ADEME (plateforme officielle) · Service-Public Pro – Décret tertiaire (récap)
Comment Kaptur fiabilise vos plans : du relevé 3D au BIM interopérable
Nous capturons l’existant en site occupé (intérieur/extérieur) pour produire un nuage de points dense, calé sur points de contrôle et référentiel altimétrique : la réalité est figée au millimètre près.
Nous structurons ensuite une maquette 3D orientée usages : niveaux, locaux/espaces, systèmes techniques, dont sont extraits des plans 2D normalisés (façades, coupes, élévations) pour vos dépôts et DCE.
Enfin, nous pérennisons la donnée : échanges openBIM (IFC) pour connecter GMAO/GTB/SIG, conventions BIM (coordonnées, nommage, attributs), contrôles qualité, et règles simples de mise à jour “post-chantier”.
👉 La méthode pas à pas : Scan-to-BIM · Exemples : Réalisations · Culture métier : Comment les géomètres passent au BIM.
Les bénéfices immédiats pour collectivités et bailleurs parisiens
Plans justes et métrés fiables pour DP/PC, DCE et devis ; inventaire géolocalisé des équipements pour des interventions plus rapides ; données énergie propres pour le Décret tertiaire (Sref, usages, périmètres) et une préparation OPERAT sereine ; moins d’allers-retours, moins d’avenants, une maîtrise CAPEX/OPEX renforcée.
👉 Pour l’exécution et la coordination : Plan 2D & construction et L’importance du relevé 3D dans la construction.
Pourquoi Kaptur à Paris ?
Parce que nous combinons relevés 3D rapides, maquettes BIM ou plans 2D et process qualité adaptés au contexte parisien (sites occupés, contraintes patrimoniales, délais serrés). L’objectif : une base cartographique unique, tenue à jour sans friction, qui alimente directement vos outils de maintenance, d’énergie et de patrimoine.
Contact
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